法拍房的利和弊

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法 拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么
發(fā)布時間：2021-06-26 21:49:21 作者：dingshasha1來源：樓盤網(wǎng)63282次瀏覽
文章摘要： 如今購買法拍房的人越來越多了，因?yàn)榉ㄅ姆績r格市面上額房子要便宜很多。但是購房法拍房也是存在一定安全隱患的，也有一些事項(xiàng)需要注意。
法拍房的風(fēng)險：不能落戶風(fēng)險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險。無法馬上入住的風(fēng)險。因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況。法拍房注意事項(xiàng)：注意原房主身份情況、房產(chǎn)的屬性要查清。

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法拍房的優(yōu)勢：
1、價格優(yōu)勢

其實(shí)也是法拍房最大的優(yōu)勢了，一般會比市場價低出10-15%，流拍過的甚至能低出20-30%，撿漏的空間也全在于此

2、不限購

對于限購的城市，為了能盡快將房子變現(xiàn)，法拍房一般不設(shè)限購，無論名下有多少房子，都可以參與競拍。

3、交易安全

不用擔(dān)心錢給了對方，房子拿不到，因?yàn)槟愕慕灰讓ο笠呀?jīng)從房東變成了法院，由國家權(quán)利機(jī)關(guān)給你撐腰，交易安全妥妥的，根本不用擔(dān)心推諉扯皮的問題。

4、現(xiàn)房

法拍房基本大多是現(xiàn)房，很少有人買了期房就立馬有經(jīng)濟(jì)糾紛被拍掉房子的，除非個別特殊情況。一般對自己經(jīng)濟(jì)狀況都有大致的了解，明顯揭不開鍋時，又有幾個會去買房的?

5、過戶保證

法院會出具裁定，以及協(xié)助執(zhí)行通知書，讓你取得房子的物權(quán)更有保證。

法拍房的缺點(diǎn)：
1、騰房

如果法院負(fù)責(zé)清場交付，那么就不會有問題，但有的法院不負(fù)責(zé)清場交付，可能面臨拿到房產(chǎn)證卻入住不了的問題，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房里面第三方強(qiáng)占房屋的現(xiàn)象很多，強(qiáng)占方一般為民間貸款的債權(quán)方(高利貸)，由第三方強(qiáng)占的房屋清場難度極高。

2、長期租賃

買賣不破租賃，這是法律規(guī)定的，而且租賃期最長可以達(dá)到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場價差不多價格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。

3、辦證

雖然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會產(chǎn)生房子拍了，無法辦證的情況。

4、交易費(fèi)用

交易過程中是所有費(fèi)用都需要買方承擔(dān)，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補(bǔ)繳房東從開發(fā)商那里買房的契稅等問題

5、可能會不支持貸款

有的法院僅給幾天的尾款結(jié)清時間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。

6、學(xué)位

帶不帶學(xué)位，學(xué)位有沒有被占用并不清楚，一般法院都不保證這個房子能上哪個學(xué)校，有沒有學(xué)位，這個都要自己進(jìn)行查詢。

7、落戶

法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執(zhí)行人不把戶口遷出，可能出現(xiàn)不能正常落戶的情況。

8、辦理時限

雖然競拍的時候，房子處于查封狀態(tài)，但不排除房子處于多家法院輪候查封的狀況。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及時辦證，有可能房子會被被輪候查封的法院再次拍賣。

9、實(shí)地看房難度大

如果法院組織去現(xiàn)場看房，可以預(yù)約前往，看清房子戶型、結(jié)構(gòu)、采光，有沒有損壞的情況。如果法院不組織去看房，可能面臨看不了房的問題。只能依據(jù)法院上傳的圖片，可能現(xiàn)實(shí)與預(yù)期有很大差距。

10、欠費(fèi)問題

一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了!這些費(fèi)用有時候可能數(shù)額驚人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等。萬一拖了幾年物管費(fèi)，也是很有可能的。

11、保證金

競拍后，如果不能在規(guī)定的時限內(nèi)付清尾款，法院會沒收保證金。

12、收房后被“追債”

法拍房的前業(yè)主多多少少都會有其他債務(wù)，即使法拍房順利交接，都會面臨被敲門、被堵鎖眼、被噴漆、被謾罵等“追債”的隱患。追債的人有時認(rèn)房不認(rèn)人。

13、競拍容易上頭

競拍場上失去理智的隱患。競拍法拍房需要提前設(shè)定一個能接受的最高價格，有時拍比較好的房子，競拍的人較多，如果在競拍時失去理智的話，有可能最終花費(fèi)的錢要比市面上買一套還要高。